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Was der Ausweis ist, wer ihn erstellt, was er kostet, wie lange er gilt und vor allem: die Pflichtangaben im Inserat. Sie unterscheiden sich zwischen Brüssel, Wallonien und Flandern — wo er EPC heißt.
Ein Vermieter kann einen Neunjahresvertrag nicht nach Belieben beenden. Eigenbedarf, Umbau, Kündigung ohne Grund: drei Wege, drei Fristen, drei Preise — und eine schwere Sanktion, wenn der Grund nicht verwirklicht wird.
Gemeinsamer oder einzelne Mietverträge, Solidarklausel, WG-Pakt, Wohnsitz, Nebenkosten: worauf man sich in einer WG wirklich einlässt und was sich je Region unterscheidet.
Drei Monate Kündigungsfrist, manchmal eine Entschädigung, und ein Fristbeginn, den fast alle falsch berechnen. Die Regeln unterscheiden sich in Brüssel, Wallonien und Flandern.
Wer registrieren muss, in welcher Frist, wie (MyRent), was beizufügen ist — und vor allem, was passiert, wenn man es unterlässt. Der große Verlierer ist der Vermieter.
Zwanzig Minuten Besichtigung entscheiden über zwei Jahre Wohnen. Feuchtigkeit, Fenster, Energieausweis, Heizung, Zähler, Lärm — und die Warnsignale für Mietbetrug.
Sich am lokalen Markt orientieren, die Wirkung des Energieausweises auf den Mietwert messen, Miete, Nebenkostenvorschuss und Pauschale unterscheiden — und ausrechnen, was ein Monat Leerstand wirklich kostet.
Zwei oder drei Monatsmieten? Das hängt von Ihrer Region und der gewählten Form ab. Wo das Geld liegen muss, wie es freigegeben wird, und warum das Übergabeprotokoll alles entscheidet.
Neunjahresvertrag, Kurzzeitvertrag, stillschweigende Verlängerung, Kündigungsfristen, Entschädigungen, Pflichtangaben: Was Sie vor der Unterschrift wissen müssen — und warum die Antwort von der Region abhängt.
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