Conseils, guides pratiques et actualités pour trouver le logement idéal près de chez vous ou louer le vôtre en toute sérénité.
Le gros entretien au propriétaire, l'entretien courant au locataire — et entre les deux, une frontière que l'on peut tracer précisément. Chaudière, joints, chasse d'eau, vitres : des exemples tranchés, et ce que dit l'usure normale.
« Pas d'allocataires », « pas d'étrangers », « couple sans enfants » : ces refus sont illégaux en Belgique. Les critères protégés, la discrimination indirecte, le testing, l'aménagement de la charge de la preuve — et, côté bailleur, ce que l'on peut légitimement évaluer.
Deux systèmes, deux logiques, deux risques. Ce qui peut être mis à charge du locataire, ce qui reste au propriétaire, le décompte annuel, les justificatifs qu'on peut exiger — et pourquoi les compteurs individuels règlent la moitié des litiges.
La formule exacte, l'indice santé, la date anniversaire, le fait que rien n'est automatique et que la rétroactivité est limitée — et l'avertissement qui compte : les Régions ont lié l'indexation à la performance énergétique du logement.
Un propriétaire ne met pas fin à un bail de neuf ans quand il veut. Occupation personnelle, travaux, congé sans motif : trois portes, trois délais, trois coûts — et une sanction lourde si le motif invoqué n'est pas réalisé.
Trois mois de préavis, parfois une indemnité, et un point de départ du délai que presque tout le monde calcule mal. Les règles diffèrent à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre : voici comment partir sans payer un mois de trop.
Qui doit enregistrer, dans quel délai, comment (MyRent), ce qu'il faut joindre — et surtout ce qui arrive quand on ne le fait pas. Spoiler : le grand perdant du défaut d'enregistrement, c'est le bailleur.
Bail de neuf ans, bail de courte durée, reconduction, préavis, indemnités, mentions obligatoires : ce qu'il faut savoir avant de signer — et pourquoi la réponse dépend de la Région où se trouve le bien.
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