16 artikelen getagd
Welke stukken u verzamelt, wat een verhuurder mag vragen, wat hij niet mag eisen, en hoe u uw inkomsten presenteert om de eerste selectie te doorstaan.
Twee of drie maanden huur? Dat hangt af van uw Gewest en van de gekozen vorm. Waar het geld moet staan, hoe het wordt vrijgegeven, en waarom de plaatsbeschrijving alles beslist.
Collectieve of individuele huurovereenkomst, hoofdelijkheidsbeding, samenhuurpact, domiciliëring, lasten: wat cohousing echt inhoudt, en wat verschilt per Gewest.
Een apart regime, verschillend in de drie Gewesten: duur afgestemd op het academiejaar, omkaderde vroegtijdige opzeg, onderverhuring, kot of studio, en de precieze rol van de ouderlijke borg.
Eenvoudige of hoofdelijke borg, draagwijdte van de verbintenis, duur, te bezorgen stukken — en de alternatieven als niemand zich borg kan stellen.
EPC, woningkwaliteitsnormen, rookmelders, schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst, plaatsbeschrijving: alles wat in orde moet zijn voor u een advertentie plaatst in België — en hoe u een advertentie schrijft die goede kandidaten aantrekt.
Wat u legitiem mag beoordelen (solvabiliteit, stabiliteit van het inkomen, referenties), wat u niet mag vragen, waarom een uitkeringsgerechtigde weigeren onwettig is, en hoe u een weigering documenteert zodat u ze kunt verdedigen.
Wat het certificaat is, wie het opmaakt, wat het kost, hoelang het geldt, en vooral: de verplichte vermeldingen in de advertentie. Die verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen — waar het EPC heet.
Verplichte aanmelding, brandveiligheid, stedenbouw, mede-eigendom, fiscaliteit, plafonds op nachten: toeristisch logies is gereglementeerd, en de regels verschillen per Gewest en zelfs per gemeente. Wat u vóór de eerste nacht moet nagaan.
Negenjarige huur, huur van korte duur, stilzwijgende verlenging, opzegtermijnen, vergoedingen, verplichte vermeldingen: wat u moet weten vóór u tekent — en waarom het antwoord afhangt van het Gewest.
Wie moet registreren, binnen welke termijn, hoe (MyRent), wat u moet bijvoegen — en vooral wat er gebeurt als u het niet doet. Spoiler: de grote verliezer is de verhuurder.
De juiste formule, de gezondheidsindex, de verjaardag van het contract, het feit dat niets automatisch gebeurt en dat de terugwerking beperkt is — en de waarschuwing die telt: de Gewesten hebben indexering gekoppeld aan het EPC.
Drie maanden opzeggingstermijn, soms een vergoeding, en een startdatum die bijna iedereen verkeerd berekent. De regels verschillen in Brussel, Wallonië en Vlaanderen: zo vertrekt u zonder een maand te veel te betalen.
Een verhuurder beëindigt een negenjarige huurovereenkomst niet wanneer hij wil. Eigen bewoning, werken, opzegging zonder motief: drie deuren, drie termijnen, drie prijskaartjes — en een zware sanctie als het motief niet wordt waargemaakt.
Groot onderhoud voor de eigenaar, courant onderhoud voor de huurder — en daartussen een grens die je precies kunt trekken. Ketel, voegen, spoelbak, ruiten: heldere voorbeelden, en wat normale slijtage betekent.
Geen uitkeringsgerechtigden, geen buitenlanders, alleen koppels zonder kinderen: die weigeringen zijn in België onwettig. De beschermde criteria, indirecte discriminatie, praktijktests, de bewijslastverdeling — en wat een verhuurder wél mag beoordelen.