13 artikelen getagd
EPC, woningkwaliteitsnormen, rookmelders, schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst, plaatsbeschrijving: alles wat in orde moet zijn voor u een advertentie plaatst in België — en hoe u een advertentie schrijft die goede kandidaten aantrekt.
Uzelf situeren tegenover de lokale markt, de impact van het EPC op de huurwaarde meten, huur, provisie en forfait onderscheiden — en berekenen wat een maand leegstand echt kost.
Wat u legitiem mag beoordelen (solvabiliteit, stabiliteit van het inkomen, referenties), wat u niet mag vragen, waarom een uitkeringsgerechtigde weigeren onwettig is, en hoe u een weigering documenteert zodat u ze kunt verdedigen.
Wat het certificaat is, wie het opmaakt, wat het kost, hoelang het geldt, en vooral: de verplichte vermeldingen in de advertentie. Die verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen — waar het EPC heet.
Zonder omstandige intredende plaatsbeschrijving is een inhouding op de huurwaarborg bijna niet te verantwoorden. Wat ze moet bevatten, waarom ze tegensprekelijk moet zijn, wanneer u een deskundige inschakelt, en waar de grens ligt tussen normale slijtage en schade.
Verplichte aanmelding, brandveiligheid, stedenbouw, mede-eigendom, fiscaliteit, plafonds op nachten: toeristisch logies is gereglementeerd, en de regels verschillen per Gewest en zelfs per gemeente. Wat u vóór de eerste nacht moet nagaan.
Negenjarige huur, huur van korte duur, stilzwijgende verlenging, opzegtermijnen, vergoedingen, verplichte vermeldingen: wat u moet weten vóór u tekent — en waarom het antwoord afhangt van het Gewest.
Wie moet registreren, binnen welke termijn, hoe (MyRent), wat u moet bijvoegen — en vooral wat er gebeurt als u het niet doet. Spoiler: de grote verliezer is de verhuurder.
De juiste formule, de gezondheidsindex, de verjaardag van het contract, het feit dat niets automatisch gebeurt en dat de terugwerking beperkt is — en de waarschuwing die telt: de Gewesten hebben indexering gekoppeld aan het EPC.
Twee systemen, twee logica's, twee risico's. Wat de huurder mag betalen, wat bij de eigenaar blijft, de jaarlijkse afrekening, de bewijsstukken die u mag opvragen — en waarom individuele meters de helft van de geschillen oplossen.
Een verhuurder beëindigt een negenjarige huurovereenkomst niet wanneer hij wil. Eigen bewoning, werken, opzegging zonder motief: drie deuren, drie termijnen, drie prijskaartjes — en een zware sanctie als het motief niet wordt waargemaakt.
Groot onderhoud voor de eigenaar, courant onderhoud voor de huurder — en daartussen een grens die je precies kunt trekken. Ketel, voegen, spoelbak, ruiten: heldere voorbeelden, en wat normale slijtage betekent.
Geen uitkeringsgerechtigden, geen buitenlanders, alleen koppels zonder kinderen: die weigeringen zijn in België onwettig. De beschermde criteria, indirecte discriminatie, praktijktests, de bewijslastverdeling — en wat een verhuurder wél mag beoordelen.