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El gran mantenimiento al propietario, el mantenimiento corriente al inquilino — y entre ambos, una frontera que puede trazarse con precisión. Caldera, juntas, cisterna, cristales: ejemplos claros y qué significa el desgaste normal.
Nada de perceptores de ayudas, nada de extranjeros, solo parejas sin hijos: esos rechazos son ilegales en Bélgica. Criterios protegidos, discriminación indirecta, testing, carga de la prueba — y lo que un arrendador sí puede evaluar.
Dos sistemas, dos lógicas, dos riesgos. Lo que puede repercutirse al inquilino, lo que queda al propietario, la liquidación anual, los justificantes exigibles — y por qué los contadores individuales resuelven la mitad de los litigios.
La fórmula exacta, el índice de salud, la fecha de aniversario, el hecho de que nada es automático y la retroactividad es limitada — y el aviso que importa: las Regiones han vinculado la indexación al certificado energético.
Un propietario no rescinde un contrato de nueve años cuando quiere. Ocupación personal, obras, preaviso sin motivo: tres puertas, tres plazos, tres costes — y una sanción severa si el motivo alegado no se cumple.
Tres meses de preaviso, a veces una indemnización, y una fecha de inicio que casi todo el mundo calcula mal. Las reglas difieren en Bruselas, Valonia y Flandes.
Quién debe registrar, en qué plazo, cómo (MyRent), qué adjuntar — y sobre todo qué pasa si no se hace. Aviso: el gran perdedor es el arrendador.
Contrato de nueve años, contrato de corta duración, prórroga, preavisos, indemnizaciones, menciones obligatorias: lo que hay que saber antes de firmar, y por qué la respuesta depende de la Región.
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