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Vingt minutes de visite décident de deux ans de vie. Humidité, châssis, PEB, chauffage, compteurs, bruit : ce qu'il faut regarder, ce qu'il faut demander, et les signaux d'une arnaque à la location.
Certificat PEB, normes de salubrité, détecteurs de fumée, bail écrit et enregistré, état des lieux : tout ce qu'il faut avoir en ordre avant de publier une annonce en Belgique — et comment rédiger une annonce qui attire de bons candidats.
Se situer par rapport au marché local, mesurer l'effet du PEB sur la valeur locative, distinguer loyer, provision de charges et forfait — et calculer ce que coûte vraiment un mois de vacance locative.
Ce qu'est le certificat, qui l'établit, ce qu'il coûte, combien de temps il vaut, et surtout : les mentions obligatoires dans l'annonce. Elles diffèrent entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre — où le certificat s'appelle EPC.
La formule exacte, l'indice santé, la date anniversaire, le fait que rien n'est automatique et que la rétroactivité est limitée — et l'avertissement qui compte : les Régions ont lié l'indexation à la performance énergétique du logement.